台南臨路店面  北區買屋 / 北區買房 - 台南透天店面西門路雙城．大路黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬
參考單價：26.7 萬/坪
地址：台南市北區西門路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 4衛
總坪數：104.4 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：立人國小、護專、二中、民德國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：水山宮、鴨母寮
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：位於台南北區西門路三段，屬核心商圈，鄰近水山宮與鴨母寮市場，生活機能極度便利。空間寬敞：總坪數達 104.4 坪，擁有 7 房 3 廳 4 衛，適合大家庭居住或多代同堂。投資潛力：正對大路黃金店面，且鄰近學校與公園，兼具自住與收租雙重價值。學區優勢：鄰近立人國小、二中及民德國中等知名學府，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	總價偏高：總價接近 2788 萬，對於一般購屋族而言門檻較高，資金壓力大。噪音與交通：西門路為主要幹道，車流量大可能帶來噪音與空氣品質影響。維護成本：透天厝若房齡較長，後續修繕費用（如水管、管線）需列入評估。爬樓考量：4 樓高之透天未見提及電梯設施，對長者或幼兒家庭可能有不便。
機會 (Opportunities)	租金收益：大坪數與多間隔房設計，有利於分租，可創造穩定現金流。資產保值：市中心稀缺的大坪數透天資源，長期持有抗通膨能力強。翻新升值：若屋況尚可，透過現代化裝潢或局部增建，可能提升市場溢價空間。
威脅 (Threats)	利率風險：在高利率環境下，高額貸款將導致每月房貸負擔加重。房產老化：市中心老舊社區可能面臨更新困難，影響房價成長動能。政策變動：房地產持有稅或交易法規若調升，將增加養屋成本與流動性限制。